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Les sociétés civiles immobilières

16 juil. 2024

Section 3 Procédure d'agrément

16 juil. 2024

Les sociétés civiles immobilières

  • Réf : Storck M., de Ravel d'Esclapon T. et Fagot S., Les sociétés civiles immobilières, juill. 2024, LGDJ, 9782275156613 Copier la référence
  • id : 9782275156613-211 Copier l'id

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§ 1 Procédure légale ou statutaire d’agrément

A Exigence d’un agrément

566. Exigence légale et statutaire.  Les cessions de parts de sociétés civiles ne peuvent en principe se faire qu’avec l’agrément de tous les associés, dans les conditions prévues par les articles 1861 à 1868 du Code civil ; ces dispositions prévoyant la possibilité d’aménagements statutaires à la procédure légale d’agrément, les associés peuvent tirer profit de cette liberté contractuelle pour alléger ou rendre plus difficiles les conditions de cessions de parts de la société à un tiers.

567. Aménagements statutaires.  Les statuts peuvent stipuler que l’agrément sera obtenu à une majorité qu’ils déterminent, ou qu’il pourra être accordé par la gérance. Sauf stipulations contraires des statuts, les cessions consenties à des ascendants ou descendants du cédant ne sont pas soumises à agrément613. L’agrément pourrait être imposé par les statuts uniquement pour les ascendants ou uniquement pour les descendants. La cour d’appel de Paris a jugé qu’en présence d’une clause statutaire prévoyant que « les parts sociales ne peuvent être cédées à titre gratuit ou onéreux, à une personne étrangère à la société que du consentement unanime de tous les associés », une personne qui n’est pas associée est une personne étrangère à la société, qu’elle fasse ou non