Éléments du dossier
En juillet 2025, vous recevez la visite de M. et Mme Gérard Bain, demeurant à Lyon (IIIe), 39, rue Voltaire, qui exploitent un fonds de commerce de boucherie-charcuterie à Lyon (VIIe), 2, avenue Tony Garnier.
M. et Mme Bain, âgés respectivement de 48 et 47 ans, souhaitent développer leur fonds de commerce, qui a déjà pris une ampleur importante depuis la création d’une spécialité en charcuterie ; ils envisagent d’ouvrir un établissement secondaire dans un local sis à Lyon (IIe), 28, rue Gasparin, dépendant d’un immeuble qui est actuellement à vendre au prix de 275 000 €.
Cet immeuble comporte un local commercial libre de toute location et deux logements qui sont actuellement loués moyennant un loyer annuel de 20 000 € et cette acquisition serait financée au moyen d’un apport personnel de M. Bain et de son épouse, pour moitié chacun, à hauteur de 75 000 € et pour le surplus au moyen d’un prêt bancaire de 125 000 €, remboursable en douze ans.
Les époux Bain se demandent quelle serait la meilleure solution pour l’acquisition de cet immeuble, dans lequel ils exploiteraient pour partie leur fonds et dont ils loueraient le surplus, eu égard à leur volonté d’organiser au mieux, dans un proche avenir, la transmission de leurs biens à leurs enfants.
Vous voudrez bien les conseiller en tenant compte des données et