Cass. 3e civ., 4 sept. 2025, no 23-14257, F–D (rejet pourvoi c/ CA Rouen, ch. civ. et com., 1er déc. 2022)
Faits et procédure. Les bailleurs et une société locataire sont liés par un bail commercial portant sur un immeuble entier, comportant des locaux commerciaux en rez-de-chaussée et des appartements sur trois étages. Ce bail renouvelé comprend une clause par laquelle la locataire s’engage à remettre les appartements en « état d’habitabilité ».
Les bailleurs ont délivré à la locataire un commandement, visant la clause résolutoire du bail renouvelé, d’avoir à remettre en état d’habitabilité les appartements en étages.
Après dépôt par l’expert, commis par ordonnance de référé, de son rapport sur l’état de l’immeuble, les bailleurs ont assigné la locataire en constat de l’acquisition de la clause résolutoire du bail, condamnation à réaliser les travaux de remise en état d’habitabilité des appartements en étages et à défaut en paiement d’une provision à valoir sur le coût des travaux nécessaires, et indemnisation.
La société locataire a demandé, à titre reconventionnel, l’annulation du commandement, la condamnation des bailleurs à réaliser les travaux nécessaires pour assurer la conformité électrique ainsi que le clos et le couvert des locaux, et l’indemnisation du préjudice de jouissance subi.
La cour d’appel