Cass. 3e civ., 2 oct. 2025, no 23-23293, F–D (cassation CA Paris, 5-3, 28 sept. 2023)
Faits et procédure. Une société bailleresse a donné congé à son locataire, avec refus de renouvellement et offre d’une indemnité d’éviction.
Les parties ont conclu un protocole d’accord, prévoyant notamment la restitution de tous les locaux loués, moyennant le paiement d’indemnités par la bailleresse, ainsi que la réalisation, par cette dernière, après travaux de restructuration du bâtiment et sous certaines conditions, d’une surface commerciale en rez-de-chaussée qui serait redonnée à bail au locataire.
La bailleresse a déposé une demande de permis de construire le 27 décembre 2010, préalablement communiquée au locataire le 20 décembre 2010, demande qui a été rejetée par arrêté du maire de la commune du lieu de situation de l’immeuble le 30 juin 2011, en raison du non-respect de différentes prescriptions du plan d’occupation des sols.
Le 29 février 2016, le locataire a assigné la société bailleresse en condamnation sous astreinte à déposer une demande de permis de construire conforme aux prescriptions du plan d’occupation des sols, à lui proposer un bail commercial conforme aux stipulations du protocole et en indemnisation.
La bailleresse a soulevé une fin de non-recevoir tirée de la prescription.
La cour d’appel a prononcé la