Cass. 3e civ., 3 juill. 2025, no 23-19274, F–D (cassation partielle CA Metz, ch. com., 11 mai 2023)
Faits et procédure. Un bail commercial est consenti sur des locaux destinés à une activité de salle de sport, gymnastique, fitness center, piscine, bains bouillonnants, cafétéria réservée à la clientèle et vente d’accessoires se rapportant à l’activité principale, pour une durée de neuf ans.
La bailleresse a délivré à la société locataire un commandement de payer une certaine somme au titre des loyers impayés en visant la clause résolutoire insérée au bail.
La société locataire a assigné la bailleresse en annulation de ce commandement, en résiliation judiciaire du bail aux torts de la bailleresse pour manquement à son obligation de délivrance et en paiement de diverses sommes.
La bailleresse a sollicité reconventionnellement la condamnation du locataire au paiement des loyers et charges impayés.
La cour d’appel a rejeté les demandes de la société locataire, qui s’est pourvue en cassation.
Réponse de la Cour. Aux termes de l’article 4 du Code de procédure civile, l’objet du litige est déterminé par les prétentions respectives des parties.
Pour rejeter les demandes de la locataire en paiement d’une indemnité d’éviction et déclarer sans objet sa demande tendant à voir prononcer la résiliation du bail aux torts de la bailleresse,