Cass. 3e civ., 22 mai 2025, no 23-20694, F–D (cassation partielle CA Paris, 5-3, 28 juin 2023)
Faits et procédure. Une SCI bailleresse a donné à bail commercial des locaux à une société preneuse, exploitant déjà une activité de pâtisserie dans d’autres locaux et ayant également pris à bail un laboratoire culinaire destiné à alimenter les deux boutiques.
Se prévalant d'un manquement par la bailleresse à son obligation de délivrance la privant de la possibilité d'exploiter les locaux loués, la locataire l'a assignée en résolution fautive du bail et en indemnisation.
La cour d’appel a confirmé la résolution du bail, mais a minimisé le montant du préjudice du locataire qui s’est pourvu en cassation.
Réponse de la Cour. Vu le principe de la réparation intégrale du préjudice, pour fixer à une certaine somme le préjudice économique et financier subi par la locataire, l'arrêt retient, d'abord, qu'elle aurait pu s'attendre, pour sa seconde boutique, à une rentabilité équivalente à celle de sa première boutique. Il estime ensuite ce préjudice en prenant pour base d'évaluation le résultat d'exploitation enregistré par la locataire sur la seule seconde boutique, pour en déduire, enfin, les loyers et diverses charges afférentes au local objet de la procédure.
En statuant ainsi, alors que le résultat d'exploitation tient déjà compte des loyers et charges