Cass. 3e civ., 10 oct. 2024, no 22-24395, F-D (rejet pourvoi c/ CA Rennes, 2e ch., 16 sept. 2022)
Faits et procédure. Un bailleur a délivré un commandement de payer un arriéré de loyers à sa locataire, qui l'a assigné en annulation de ce commandement et restitution d'un trop-perçu de loyers, et a sollicité une dispense intégrale du paiement de plusieurs échéances de loyers en raison de l'état de l'immeuble.
La cour d’appel ayant débouté la locataire concernant sa demande de dispense intégrale en paiement des loyers, cette dernière s’est pourvue en cassation.
Réponse de la Cour. Ayant souverainement retenu, par motifs propres et adoptés, que, nonobstant l'état de vétusté de la façade et de la couverture de l'immeuble constaté par l'expert judiciaire, la locataire avait été en mesure d'exploiter et d'occuper les locaux commerciaux donnés à bail jusqu'au 9 avril 2020, la cour d’appel, qui n'était pas saisie d'une demande de réduction de loyer mais seulement d'une demande de dispense intégrale du paiement des loyers, en a exactement déduit que la locataire ne pouvait se prévaloir de l'exception d'inexécution pour manquement du bailleur à ses obligations d'entretien et de réparation.
En matière de bail commercial, le locataire ne peut opposer l’exception d’inexécution pour demander une dispense intégrale du paiement des loyers