Cass. 3e civ., 14 nov. 2024, no 22-16953, F-D (rejet pourvoi c/ CA Pau, 2e ch., sect. 1, 15 mars 2022)
Faits et procédure. Une société locataire a acquis un fonds de commerce le 16 juillet 2000 dans un centre commercial.
La bailleresse du centre commercial lui a délivré le 25 juin 2010 un commandement de payer visant la clause résolutoire, au titre des charges locatives.
Le 20 juillet 2010, la société locataire a assigné, en référé, la bailleresse en contestation du commandement de payer et aux fins d'injonction de justifier des charges locatives depuis le 1er janvier 2005 portant sur les seuls tantièmes loués.
Une ordonnance du 15 décembre 2010 a ordonné une expertise judiciaire aux fins de procéder à l'établissement des comptes entre les parties relatifs aux loyers et aux charges. L’expert a déposé son rapport le 26 décembre 2016.
La locataire a assigné la bailleresse le 29 mai 2017 en répétition des provisions sur charges locatives qu'elle estimait avoir indûment versées entre le 16 juillet 2000 et le 10 mars 2015.
La bailleresse a soulevé une fin de non-recevoir fondée sur la prescription de l'action en répétition pour les sommes versées entre le 16 juillet 2000 et le 28 mai 2012. La cour d’appel l’ayant déboutée, elle s’est pourvue en cassation.
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