Cass. com., 7 févr. 2024, no 22-22557, F–D (rejet pourvoi c/ CA Versailles, 6 oct. 2022)
Faits et procédure. Une bailleresse a délivré à sa locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire en raison d’impayés de loyers. La bailleresse a ensuite pratiqué une saisie-attribution en exécution d’un arrêt ayant condamné la locataire à lui payer diverses sommes.
Un mois plus tard, la locataire a été mise en liquidation judiciaire et la date de cessation des paiements a été fixée au jour de la saisie-attribution.
Le liquidateur a assigné la société ESQ pour voir prononcer la nullité de la saisie-attribution.
La cour d’appel a annulé la saisie-attribution et la bailleresse s’est pourvue en cassation.
Réponse de la Cour. L’arrêt retient qu’à la date de cessation des paiements, le paiement irrégulier des loyers par ce locataire existait depuis plus de cinq années, qu’un commandement de payer visant la clause résolutoire lui avait été délivré deux ans auparavant, que le défaut systématique de paiement existait depuis onze mois, portant la totalité de la dette locative à plus de 400 000 €, et qu’un arrêt avait prononcé son expulsion six mois avant.
En l’état de ces constatations et appréciations, faisant ressortir la durée et l’ampleur des impayés ainsi que l’absence de liquidités de la société