Cass. 3e civ., 29 févr. 2024, no 21-16755, F–D (cassation partielle CA Dijon, 4 mars 2021)
Faits et procédure. Une bailleresse a acquis un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) en vue de le soumettre au statut de la copropriété et de le revendre par lots à des investisseurs.
Entre décembre 2006 et décembre 2007, la société GDP Vendôme a commercialisé l’ensemble des lots, chacun des acquéreurs les donnant, le jour même des ventes, à bail commercial à la société Les Vergers de la coupée (la locataire), exploitante unique de l’établissement.
Entendant transférer son activité dans un nouvel établissement, la locataire a donné congé à l’ensemble des copropriétaires bailleurs pour les dates d’échéance des baux, s’échelonnant du 21 février 2016 au 29 décembre 2018.
Ayant libéré les lieux le 14 décembre 2017, la locataire a, jusqu’au 31 décembre 2017, payé une indemnité d’occupation aux propriétaires des lots objets des baux arrivés à échéance antérieurement à cette date.
Soutenant qu’en raison de l’obligation imposée par le règlement de copropriété de confier les locaux loués à un exploitant unique, la persistance de baux à échéance postérieure au 31 décembre 2017 rendait leurs lots restitués indisponibles à la relocation, les copropriétaires lésés ont