Contrairement à une doctrine administrative constante, la vente d’un lot de copropriété à bâtir pour la construction d’une maison individuelle par le bénéficiaire d’un permis de construire valant division est possible selon la Cour de cassation, et non susceptible d’engager la responsabilité du notaire en l’absence de volonté de contournement du statut légal du lotissement.
Cass. 3e civ., 19 janv. 2022, no 20-19329, FS–B (rejet) : DEF flash 2 févr. 2022, n° DFF203a7
Extrait :
Faits et procédure
1. Selon l’arrêt attaqué (Pau, 14 janvier 2020), par acte authentique du 10 septembre 2009, établi par M. [W] (le notaire), la société X, qui avait obtenu le 26 août 2009 un permis de construire valant division, a vendu à M. [H] le lot n° 4 de la copropriété horizontale « Villas Zohra », constitué d’un droit de construire une maison de 293 m² comprenant deux appartements, ainsi que d’une quote-part de la propriété du sol et des parties communes.
2. Après construction, M. [H], qui rencontrait des difficultés financières, a décidé de vendre ses biens. Exposant qu’alors qu’il avait trouvé un acquéreur pour l’un des deux appartements, celui-ci avait renoncé à l’acquisition au motif que l’immeuble ne répondait pas aux règles d’urbanisme et ne pouvait être vendu, M. [H] a assigné la