Cass. 3e civ., 23 mai 2019, no 17-27432, ECLI:FR:CCASS:2019:C300449, Sté AAA LMP Invest, Cibel Invest, Cerise Santé, Financière Denis Poisson, Harmony Invest, VGA Invest, M. E. et M. S. c/ Sté Maison de retraite de l’Echeneau, D (cassation partielle CA Poitiers, 11 avr. 2017), M. Chauvin, prés. ; SCP Gaschignard, SCP Meier-Bourdeau et Lécuyer, av.
Des sociétés bailleresses, propriétaires de lots dans un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété, ont donné ces lots en location à une société ; les bailleurs ont assigné la locataire en paiement de charges de copropriété et de taxes foncières, mises à sa charge par les baux ; cette dernière a reconventionnellement demandé qu’il soit jugé que les bâtiments C à E n’étaient pas inclus dans le bail et que les bailleurs soient condamnés à lui rembourser les frais de chauffage de ces bâtiments et les frais d’entretien des espaces verts en dépendant.
La société locataire fait grief à l’arrêt d’accueillir les demandes des bailleurs et de rejeter ses demandes reconventionnelles.
Mais attendu qu’ayant relevé que les baux mentionnaient les tantièmes de parties communes générales et spéciales pour chaque lot donné à bail, puis retenu, par une interprétation souveraine et exclusive de dénaturation du chapitre III du règlement de copropriété et des articles 2 et 4 des baux,