Cass. 3e civ., 8 févr. 2023, no 21-20535, SCI des Camoins c/ Sté Provençale d'investissements, FS-B (cassation partielle CA Aix-en-Provence, 3 juin 2021), Mme Teiller, prés. ; SCP Foussard et Froger, SARL Meier-Bourdeau, Lécuyer et associés, av.
Une SCI consent à une clinique un bail emphytéotique d'une durée de quatre-vingt-dix-neuf ans portant sur un terrain lui appartenant, afin d'y construire une clinique de rhumatologie alimentée en eau thermale depuis la source située sur une parcelle voisine, appartenant également à la SCI puis, des années plus tard, les parties modifient leurs relations contractuelles en concluant un protocole, un avenant au bail et un contrat de concession d'eau.
Lorsque la Caisse régionale d'assurance maladie retire à la clinique son forfait « Boues et eaux thermales », la clinique cesse son activité de soins thermaux, à laquelle elle substitue une activité de rééducation fonctionnelle.
Invoquant les manquements du preneur à ses obligations contractuelles, la SCI l'assigne en résiliation du bail, du contrat de concession d'eau et du protocole, en expulsion et en paiement de redevances et de dommages-intérêts.
La cour d’appel, qui relève que l'empiétement dénoncé par la SCI est invoqué au titre d'un manquement contractuel du preneur à ses obligations issues du bail emphytéotique, retient exactement que cette action en