Assurance de responsabilité ; Période de garantie ;C. assur., art. L. 124-5 ; Dispositions d’ordre public ; C. assur., art. L. 111-2 ; Modification par convention (non) ; Garantie en base fait dommageable ; Travaux sur un immeuble ayant causé des désordres aux immeubles voisins ; Travaux antérieurs à l’aliénation de l’immeuble ; Fait générateur résultant de la mauvaise exécution des travaux ; Assureur du nouveau propriétaire non tenu à garantie
Cass. 3e civ., 9 avr. 2026, no 24-17256
Selon l’article L. 124-5 du Code des assurances, qui est d’ordre public en vertu de l’article L. 111-2 du même code, la garantie qui couvre la responsabilité des personnes physiques en dehors de leur activité professionnelle est déclenchée par le fait dommageable. Une cour d’appel, qui déclare l’assureur tenu à garantie au motif que le contrat dérogeait au premier texte, après avoir constaté que le fait générateur du dommage résultait de la mauvaise exécution de travaux de construction réalisés par un précédent propriétaire, avant la vente de l’immeuble à l’assuré, a violé les textes susvisés.
Extrait :
Faits et procédure
1. Selon l’arrêt attaqué (Amiens, 2 avril 2024) et les productions, Mme [W] a acquis auprès de la société Immoprofil une maison d’habitation contiguë à un