Assurance dommages-ouvrage ; Indemnité d’assurance ; Versement par l’assureur au vendeur de l’immeuble ; Indemnité versée par le vendeur à l’acquéreur ; Engagement de l’acquéreur envers le vendeur d’effectuer les travaux ; Travaux non effectués par l’acquéreur ; Acquéreur ayant la qualité d’accipiens à l’égard de l’assureur ; Répétition de l’indu ; Restitution de l’indemnité par l’acquéreur à l’assureur (oui)
Cass. 3e civ., 13 avr. 2023, no 19-24060, FS–B
Une cour d’appel qui constate que l’acquéreur s’est vu consentir une réduction du prix de vente au moins équivalente à l’indemnité versée aux vendeurs par l’assureur de dommages ouvrage et qu’aux termes de l’acte de vente, le vendeur a déclaré que l’assureur lui avait versé l’indemnité mais ne pas avoir fait exécuter les travaux qui restaient à la charge de l’acquéreur, ce que celui-ci acceptait expressément, fait ainsi ressortir que, selon la convention des parties à l’acte de vente, l’indemnité d’assurance a été transférée à l’acquéreur qui devait effectuer les travaux pour laquelle elle avait été versée.
Les tiers pouvant invoquer à leur profit comme constituant un fait juridique la situation créée par un contrat auquel elles ne sont pas parties, la cour d’appel a pu en déduire que l’acquéreur avait acquis la qualité